据世邦魏理仕成都分公司研究显示，2012年上半年，成都商用房地产市场供应充足，需求继续稳定增长；而高档住宅市场成交相对低迷，售价有所下调，尤其是在高新区等高档项目供应集中的区域。预计下半年写字楼和商铺供应的继续增加可能会给市场消化带来一定的压力，而高档住宅项目受到限购政策及高库存压力的影响，将面临更多的营销策略方面的调整。

商用稳定发展，住宅持续低迷

写字楼：需求增长有所减缓

受全球经济变化的影响，2012年上半年，跨国公司对新设或扩大办公室持谨慎态度，需求增长较去年同期有所减缓，大面积租赁交易数量有限。但与此同时，本地公司的办公楼升级需求不断增长，使市场整体吸纳量仍保持在较高水平。

上半年累计新增写字楼35万平方米左右，截至6月底，成都优质写字楼空置率为28.8％，较去年年末增加了3.4个百分点。尽管空置率持续处于20％以上，市场租金仍能延续2011年以来的缓慢上涨趋势，上半年平均租金较2011年底上涨3.1％报每月每平方米101.7元，其中二季度租金环比上涨1.9％。中心区域优质项目需求旺盛、业主在楼宇入驻率达到较高水平后逐步提价是目前成都办公楼租金逐步上升的主要原因之一。

原本预计上半年会有集中供应的天府大道区域，但项目交付都有所推迟。下半年预计将有近190万平米的写字楼入市，其中145万平方米左右位于天府大道区域，大量的新增供应无疑将对该区域乃至全市的写字楼的售价、租金和空置率产生压力。

商铺：租金空置率均在合理水平

成都优质商铺市场上半年表现稳定，租金和空置率均保持在合理水平。截至二季度末首层商铺平均租金报每天每平方米27.8元，较去年年底微跌1.2％；而同期空置率下降0.5个百分点至10.5％。

成都作为中国西部地区最重要的市场之一，对周边区域辐射能力强，商业气氛浓厚，其发展潜力受到国内外零售商的关注，优质商铺的需求持续增长。Pandora在成都的第二家分店今年三月份在王府井正式开业，韩国乐天百货签约新世纪环球中心开设达78，000平方米的乐天百货旗舰店，此项目将于2013年开业。二季度万象城的开业再次给成都优质商业注入了新鲜的血液，精品超市OLE、百老汇电影院等品牌相继加盟该商场，并在成都市场受到消费者的青睐。6月，来福士召开品牌发布会，宣布服装品牌GAP、Monki、精品超市Treat，卢米埃影院等品牌将进驻该商场并首次进入成都市场，此外丝芙兰旗舰店也将入驻来福士。银石广场和成都来福士广场将于今年年内开业，两个项目均地理位置优越，且目前招商情况良好。我们预计下半年成都优质商铺市场将继续供需两旺的格局，租金将稳中有升。